华夏幸福能否翻身？2025房地产政策红利与债务重组全解析

2025年房地产行业深度调整中，华夏幸福能否抓住城市更新和产业升级的机遇实现翻身？政策不断加码，市场分化加剧，华夏幸福已通过债务重组缓解六成压力，轻资产运营模式成为新增长点。但面对依然波动的市场，企业如何平衡短期偿债与长期发展？核心城市与三四线城市的差距将如何影响行业格局？本期播客将深入探讨这些关键问题，揭示华夏幸福转型之路的机遇与挑战。

哈喽大家好，欢迎收听我们的播客，我是主持人凌薇。今天，我们有幸邀请到了房地产行业的专家陈哲，一起来聊聊华夏幸福这个房企能否抓住政策红利实现大家好，我是陈哲，很高兴能和林薇一起探讨这个话题。好，那咱们就直接进入主题，今天咱们来聊一聊华夏幸福这个曾经的行业标杆在2025年房地产行业依然在深度调整的时候，它的债务重组到底进展到什么程度了？能不能够抓住城市更新和产业升级的机遇，真正的实现翻身。没错，那我们就直接进入今天的讨论。咱们先来聊第一大块就是政策助力，咱们先来聊一聊2025年上半年的房地产政策到底有哪些新的动作，然后这些政策背后到底传递出什么样的信号。其实2025年的房地产政策最核心的一个词就是稳对政策，不断地在强调，要稳住楼市，包括在2024年的基础上进一步的升级调控。那比如说像2025年的3月全国两会上面，首次把稳住楼市写进了政府的工作报告。那到了6月的时候，国商会又专门提出来，要更大力度的推东房地产市场止跌回稳。听起来，就是政策力度是在不断的加码的。对，没错，那这些政策其实一方面是在金融端维持一个比较宽松的环境，那另一方面就是在供给侧和需求侧同时发力，那包括比如说像土地的收储，包括一些城市的更新都在加速的去库存。那同时也有很多城市在放宽一些行政管控，那包括一些大城市也在取笑限购，那包括一些高能级的城市也在松东那整体就是为了促进刚需和改善性的需求的释放。那我想问一下，2025年上半年的房地产政策到底带来了哪些实际的效果？政策出来之后，其实市场已经有了一些回暖的迹象。那包括比如说像新建商品住宅的价格，它的同比的降幅在不断的收窄，那同时就是待售面积也在不断的减少，那说明市场正在慢慢的修复，看来还是有一些积极的变化。对没错，而且政策出来之后，不光是稳定了大家的逾期，那同时，也让一些城市看到了销量回升的希望。那同时，也让房企的资金回笼有一定的改善。那虽然说整个行业的格局还没有根本性的扭转，但是至少让市场有了一个止跌的一个基础。你觉得2025年下半年的房地产政策会往哪些方向去走，然后又会带来哪些影响？我觉得下半年的政策一方面会继续维持一个稳的字，不会让市场出现大的起起伏伏。那另一方面会更有针对性的去调整一些限制性的措施。那同时，也会继续推动一些城市更新土地的收储，这些手段来去库存。那同时，可能也会有一些激励性的政策出来，来促进改善性的需求进一步的释放，所以政策还是会继续的发力，那市场分化也会更明显，谢谢是的，那就是说核心城市和优质的地块还是会受到追捧，那同时三四线城市可能会面临更长时间的调整。那同时房企的转型的步伐也会加快，那包括一些新的玩法也会出来，那整体行业的格局会在政策的影响下继续的重塑。行。关于政策助力与市场新报这部分内容咱们就先聊到这儿，休息一下马上回来。那我们来聊一聊华夏幸福的债务重组和转型的进展。那我想问一下，截至2025年的6月，华夏幸福的债务重组到底到了什么程度？截至2025年的6月，其实华夏幸福的债务重组已经取得了阶段性的成果就是公司已经通过债务占期，包括一些资产的处置，已经完成了超过六成以上的债务的重组工作。那这就直接使得公司现金流的压力得到了明显的缓解，那也为公司下一步的转型打下了一个基础。那看来这个重组确实是对他们缓解压力帮助很大，没错，那华夏幸福其实在2025年海提前兑付了一些成本比较高的债券，然后同时，也将一些资产转让给了项目层面的信托，那这些其实都是进一步的去杠杆儿那。同时，也使得公司的经营性现金流能够更好的去覆盖它的短期债务，那整体来看的话，公司的信用修复，包括它的再融资的能力都得到了明显的提升。那我想问一下，华夏幸福在城市更新领域到底有什么样的布局然后有什么样的优势？华夏幸福其实很早就开始布局城市更新了，那它的模式就是轻资产重运营。那它其实跟传统的那种房企不一样的，地方在于它更看重的是城市的片区开发，然后包括它的产业导入，那它其实在固安在大厂阿豆有一些案例，就是用这种产业新城的方式去做城市的更新，那既带来了产业也带来了人口。那同时，也让城市的面貌和功能都得到了提升。听起来，好像他们不光是做物业，而是真的有在深度的参与城市的改造。没错，而且，华夏幸福它的这种城市更新，其实是依托于它之前在产业新城里面积累的，这种政府的关系，然后以及它的这种运营的能力那它其实在浙江在上海在杭州都有一些项目，那这些项目其实不光是提升了当地的房地产的价值，同时，也让公司的这种轻资产的运营的模式有了一个新的增长点。那也使得公司在行业转型和这种多元的扩张当中有了一个比较独特的地位。你觉得华夏幸福在2025年下半年的债务重组和转型的路上最需要警惕的是什么？我觉得。首先，虽然说华夏幸福在2025年的6月房价的环比的降幅是收窄了，但是其实70个大城市里面，还是有56个城市的新房的价格是在环比下降的。那说明，整个市场的信心的恢复还是需要很长的时间。那如果说后续政策松动，或者说有新的调控出来，那可能会有一些波动。所以说就是说还是不能掉以轻心。没错，是的是的，那另外华夏幸福虽然说脱下了高负债，这身衣服。但是它其实新的这种轻资产的运营的模式，也要平衡好短期的偿债的压力和长期的发展的投入，不要去为了短期的去维持这个现金流，而牺牲了长期的质量，那这样的话，才会真正的实现转型，也才会给行业带来一个真正的范例。聊了这么久的华夏幸福债务重组和转型，感觉信息量不小，咱都歇会儿喝口水待会继续咱们来进入到第三部分，咱们来聊一聊市场的展望和企业的应对。好吧，那我想问一下，2025年下半年的房地产市场，你觉得会呈现哪些新的特征？我觉得首先，政策层面会继续的发力，那包括在土地的收储方面，在城市更新方面会有一些更直接的扶持的政策出来，那同时市场分化会更加的明显核心城市，尤其是那些优质的地块儿还是会非常的抢手。那但是三四线城市可能会面临更长时间的调整。看来说不同的城市之间的体验会越来越不一样没错，然后房企的转型的步伐也会加快，就是大家都已经在抓好房子的建设，包括一些新的技术，阿兴的模式都在成为新的赛道那同时，大家的关注点也会从单纯的卖房子转到整个的居住的服务上面。那包括一些实力的房企也会更多的去做一些城市运营，那包括一些笑的房企可能会被淘汰那整体就是会形成一个新的格局。那面对这样的市场变化，你觉得华夏幸福下半年应该怎么去布局自己的战略才能最好的抓住机会，同时避开风险。我觉得，华夏幸福其实应该继续去抓住城市更新和产业升级的机遇。那包括比如说加快已出台的债务重组的方案的落地，然后同时要平衡好短期的偿债的压力和长期的发展的投入。不要去盲目的追求速度，要更加重视效益。那同时，要密切的关注政策的动向和市场的变化，灵活的去调整自己的策略，要坚守住自己的财务纪律，那这样的话，才能够真正的实现转型，也能够在行业里面继续的保持一个竞争力。你觉得华夏幸福如果想要在2025年下半年继续的推进自己的转型，最核心的要点是什么？我觉得关键还是要用创新和品质去驱动，那就是说不光是要去打造一些好房子，还要去在智能家居、绿色建筑这些方面去领跑，那同时要持续的去优化自己的债务结构，那同时，要紧紧的跟随政策的导向，去积极的争取一些新的资源，那这样的话，才能够真正的提升自己的价值，也才能够为未来的发展打下一个坚实的基础。对，今天咱们聊这么多，无论是政策层面还是市场层面的信息，然后包括华夏幸福具体的操作，咱们也都梳理了一遍，那其实能不能够抓住这次城市更新的机会，我觉得最终还是要看企业能不能够审时度势。然后去做出一些真正的转型的突破。好了，那这期节目咱们就到这里了，感谢大家的收听，咱们下期再见。