9月15日起，“房东税”要来了？别被忽悠了，这才是真实的解答！

很多人在传“9月15日起要开征房东税”，搞得人心惶惶。但其实，根本不存在一个叫“房东税”的新税种！ 那具体是怎么一回事呢？

这事儿还得从新发布的《住房租赁条例》说起：

1、该条例第八条说，房东出租房子要去备案，租客也可以代备案。

2、该条例第三十条说，备案信息要分享给税务等八个部门。

于是，很多人就联想：这是要给房东收税的信号，要开征“房东税”了。

但是，这种说法并不严谨，因为：

1、“房东税”不是一个新税种

自然人出租房屋涉及多个税种，包括增值税、房产税、个税等，而且出租非住房和出租住房涉及的税种、税率，以及优惠政策，有所不同。

注：图中标题“住房”应为“房屋”，所列内容为全国政策，部分地区采用的是按综合征收率征收（为方便计算，打包了各个税种，并核定了个税，征收率2%-2.5%左右）。

自然人出租房屋更详细的涉税情况，可见：个人出租房屋，要不要交税？要交什么税？2025年最新解答！

网传说法是把房东出租房屋本应缴纳的各种老税种（增值税、个税、房产税等）打包叫了个新名字。

2、不是9月15日开征

一直以来，房东出租房子，都是需要交税的，这个税法上一直都有相关规定。

只是在实际执行中，出于征管成本的考虑，并没有严格落实，导致很多房东一直以来没有交税。

9月15日起，租客可备案+数据共享，就能改变这种现状吗？

我们认为未必。

加强备案和数据共享，只能说税务部门进一步做好了数据端的相关准备，但是会不会严格落实征管，目前来看，仍需要画一个大大的问号。

因为，如果税务部门想要严查严管，早就可以动手了。

通过个税的住房租金专项附加扣除，税务部门已经掌握了大量的住房出租信息。

但一直没有相关动作，说明时机未到。

而且，当下的市场形势，也不是一个好时机。

预计9月15日之后，针对自然人出租住房，依旧是延续现在的状态：

不会大范围开展税务检查或税款征缴，但有人投诉，有人举报，税务部门会处理，要求补税。

不过，需要大家注意的是：

1、虽然对于出租给个人的情况管的不严，但对于出租给企业的，监管上是越来越严格。

主要原因是，这块的税款金额相对比较大，且税务部门可以用的抓手的很多，比如：

（1）企业从房东那里拿不到发票，没法税前扣除，可能会多交不少税款。

（2）租金收入，在个税上属于财产租赁所得项目，支付方有代扣代缴个税的义务。

如果企业没有按规定代扣代缴个税，税务部门可以按征管法规定，对企业处以应扣未扣个税0.5-3倍的罚款。

（3）《发票管理办法》规定，企业不按规定索取发票，导致房东少缴税款，可以对企业处以房东少缴税款1倍以下罚款。

（4）通过税收大数据各种比对，企业支付了租金，但没开票，很容易被发现。

综合下来，企业基本都会加点开票的。毕竟，不开票，风险和损失明显大于收益。

2、长远来看，针对个人征税会不断加强，这是一个大的趋势。

过去几十年，我们都是以对企业征税为中心。但近几年来看，风向逐渐变了，对于自然人尤其高净值个人的征税，正在成为征管的重心之一。

最后，以上内容仅供一般参考，不作为实际操作依据。